公积金将迎改革大动作到底会如何改

《》最近发文指出，公积金制度可能将迎来重大改革。这一消息并非空穴来风，而是在两场重要会议上的多次提及，使公积金改革的步伐明显加快。从2025年底的中央经济工作会议到全国住建工作会议，住房公积金制度改革被置于了突出的位置。

公积金，这个我们耳熟能详的词汇，到底是什么？简单来说，它是国家机关、企事业单位、社会团体和在职职工共同缴存的长期住房储金，是职工的一种住房福利。过去几年，公积金一直是楼市调控的重要工具。如今，随着政策的不断优化，公积金的使用范围正在逐步拓宽。

十年来的首次高层会议提及公积金，释放了什么信号？无疑，这是公积金制度改革的重要契机。公积金缴存余额近年来持续增长，从2014年末的约3.7万亿元到2024年末的约10.9万亿元，增幅近195%，显示出公积金的规模正在不断扩大。如何有效使用这些资金，成为了一个亟待解决的问题。

目前，公积金的使用主要集中在提取和贷款两大方面。提取公积金的常见用途包括购房、租房等，而现在范围也在逐渐拓宽，例如石家庄、苏州等地可以提取公积金交物业费，天津、广州等地可以用于老房子的加装电梯。那么，未来公积金的使用范围还会进一步扩大吗？

北京链家研究院院长高原认为，公积金的支持范围还将继续拓展。他预测，未来在城市更新的过程中，公积金可能用于支持具体的翻建项目、更新项目、维修项目。随着社会的老龄化趋势加深，公积金也可能用于家庭的适老化装修改造。这些观点得到了广泛的认同，也符合改革的大趋势。

公积金制度改革并非易事。从更深层次的角度看，旧有的房地产开发模式与新的房地产发展模式的矛盾、公积金的严格属地化管理与人才自由流动的矛盾、公积金覆盖率不足与新模式需求的矛盾等问题都需要在改革中加以解决。改革的方向已经明确，但具体政策的落地还需要时间和努力。

那么，改革将如何推进？使用范围、利率与效率无疑将成为改革的焦点。如何调整公积金的使用政策，使其更好地服务于职工的住房需求？如何调整公积金的利率政策，使其既能保持公平性又能激发资金的使用效率？这些都是改革需要面对的问题。

公积金改革已经拉开了帷幕，未来充满了挑战和机遇。我们期待着改革的深入进行，让公积金制度更好地服务于广大职工，为我国的房地产市场健康发展注入新的活力。在更广泛的社会背景下，沉淀资金参与保障项目的途径，正逐渐受到人们的关注。当这些资金在取得权利人支持的前提下，如果能够以更合理的方式投入到更有保障的项目中，无疑能为社会创造更高的价值。这种模式的，不仅有助于提升资金的使用效率，还能为社会带来更为稳健的投资回报。

关于利率问题，我们回想起几年前楼市的高峰期，公积金贷款利率相较于商贷具有显著优势。随着市场利率的普遍下降，公积金贷款的利率优势逐渐减弱。尽管如此，业内人士仍持乐观态度，认为公积金利率仍有进一步下调的空间。

对于改善性住房需求，公积金的作用不应仅限于首套房领域。它完全可以在更大的范围内发挥作用，例如在满足一定条件下支持更多的住房改善需求。通过这种方式，可以更有效地利用资金，提高居民的生活体验，同时也有助于促进房地产市场的健康发展。

随着各地公积金政策的不断调整和优化，公积金的使用范围正在持续拓宽。这些调整包括提高公积金贷款额度、优化贷款政策、扩大提取公积金的使用范围等。特别是在购房贷款支持方面，各地都在加大力度，旨在满足更多群体的合理购房需求。

近年来，随着科技的飞速发展和人才政策的落地实施，许多城市在提高公积金贷款额度方面推出了更为优惠的政策。例如，某些城市针对科技城人才卡持有者或者多子女家庭、购买高品质住宅的家庭等推出了针对性的优惠政策。这些政策的出台，旨在更好地满足各类购房群体的需求，促进房地产市场的稳定发展。

除了购房之外，公积金的使用范围也在不断拓宽。许多城市开始将公积金用于适老化改造、住房维修资金、既有住宅加装电梯等领域。这些创新实践不仅提高了公积金的利用效率，也为市民的生活带来了更多便利。

展望未来，我们认为还需要进一步有效扩大公积金的使用范围。针对城市老旧小区改造、换房需求等实际问题，我们可以考虑将公积金提取范围扩展至更多领域，并允许家庭成员之间的公积金互提互用。推行更为人性化的政策，如卖旧买新公积金贷款“无缝衔接”，以更好地满足市民的住房需求。这些措施将有助于激发公积金的潜力，为社会创造更多的价值。