北京自住房 北京自住房转商品房流程及费用

转为商品房的基本条件与流程

一、转为商品房的条件

拥有自住房产权的朋友们需要注意，要将自住房转为商品房，需要满足以下条件：

1. 年限要求：您的自住房必须已取得《不动产权证书》满5年。

2. 产权状态：您的房屋必须无查封、无抵押（除购房贷款）且没有回购计划，确保产权的纯净性。

3. 政策差异：请注意，2017年9月30日前后销售的自住房政策有所不同，之后销售的将按照共有产权住房政策执行。

二、转为商品房的流程

想要将自住房转为商品房，您需要经历以下流程：

1. 前期准备：首先确认您的房产证是否已满5年，如果仍有公积金贷款未还清，需先到公积金中心办理相关手续。预约担保中心代理人陪同申请（如有贷款）。

2. 办理方式选择：您可以选择赠予方式或买卖方式。赠予方式常见为夫妻间赠予1%份额，税费较低；买卖方式则需要签订商品房买卖合同并网上公示24小时。

3. 办理步骤：到不动产登记中心填写赠予合同/买卖申请，提交身份证、房产证、结婚证（如夫妻赠予）、户口本等材料，缴纳相关税费（详见费用部分），最后等待审核通过后领取新的房产证。

三、费用明细

在转商过程中，您需要支付以下费用：

1. 土地收益款：根据同地段商品房与自住房购买时的差价，缴纳30%的款项。

2. 契税：赠予方式按指导价的1%计算（夫妻间赠予1%份额约300-500元）。

3. 印花税：约几十元。

4. 制证费：约80元。

四、注意事项

在转商过程中，请您注意以下事项：

1. 区域差异：不同区域的不动产登记中心办理流程可能略有不同。

2. 材料准备：建议提前复印所需材料，如身份证、结婚证、房本等。

3. 预约要求：部分区域需线上预约办理时间。

4. 产权变化：转为商品房后，您的房屋可按照商品房规定自由交易。

5. 限制条款：转为商品房后，您将不得再次购买自住房。

五、办理地点

您可以前往各区不动产登记中心（如朝阳区、房山区等）进行办理，如有贷款需要，还可以前往北京住房担保中心办理相关手续。

希望以上内容能帮助您更好地了解自住房转为商品房的条件、流程、费用及注意事项，祝您办理顺利！