我国将全面推进房产带押过户

我国全面推进房产“带押过户”政策，此政策作为优化营商环境、提升交易效率的重要举措，正在全国范围内深入推进。以下是关于该政策的背景、法律依据、实施路径、成效与优势，以及风险防范和技术支持的详细解读：

一、政策背景与法律依据

该政策基于《民法典》第406条的明确规定，即抵押期间抵押人可转让抵押财产，为“带押过户”提供了明确的法律基础。自然资源部与银联合印发的《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，进一步要求全国范围深化落实这一政策。

二、实施路径与目标

政策的实施遵循分阶段推进的原则。从省会城市和计划单列市开始，逐步向其他市县延伸；由同一银行机构试点，逐步推广至跨行合作；优先覆盖住宅类不动产，再逐步拓展至工业、商业等类型。最终目标是实现地域、金融机构和不动产类型的“带押过户”全覆盖。

三、成效与优势

“带押过户”政策的实施，简化了交易流程，无需提前还款和注销抵押，可节省约50%的交易时间，降低成本。该政策有助于加速二手房流通，盘活市场资源，激发房地产市场活力。通过抵押权组合、新旧分段等模式，确保买卖双方及银行的权益得到保障。

四、风险防范与技术支持

为确保政策顺利实施，采取了多项风险防范措施。其中，引入预告登记制度，防止“一房二卖”和抵押权悬空风险。推动不动产登记系统与金融系统的融合，实现信息实时共享和业务无缝衔接。还积极修订用地服务细则、优化流程，以深化政策落地。

自政策实施以来，全国已有15个省份的100多个地市开始实施“带押过户”政策。其中，山东、浙江等省份已全面推广此政策。以济南为例，通过修订用地服务细则、优化流程等措施，进一步深化政策落地。宁波等城市则结合公积金新政，提升了租房、交易等环节的便利性。这些实例展示了政策的积极成效和广阔前景。