铜陵二手房信息

【房地产市场观察：铜陵二手房市场的多维（2025年3月数据）】

一、房价走势报告

随着春天的到来，我们关注的铜陵二手房市场也迎来了新的数据（2025年3月）。在挂牌均价方面，全市二手房的均价呈现微弱上涨态势，范围在5823-5839元/。环比数据微妙变动，涨幅在0.04%-0.17%之间，而同比数据则显示出9.5%-9.74%的涨幅。近三个月的均价呈现出微妙的下降趋势，累计涨幅排名有所靠后，需警惕潜在的市场风险。

从区域角度来看，铜官区的房价依然稳健，均价在6192-6279元/之间，涨幅达到1.62%-1.8%。与此枞阳县、义安区和郊区的房价也各有特点，涨幅各异。

二、房源实例

在房源方面，我们发现了多种类型的房源。急售房源中，如中央华庭的130精装房、义安苑的68万精装房等，都在急于出售。学区房和地段房也是热门选择，如田小十五中的66精装房和市建村的50万3室2厅等。对于改善型房源，碧桂园紫宸的136毛坯4室和金大地紫金公馆的次新房也是不错的选择。

三、市场特性洞察

从市场特征来看，70-130、总价在50-120万的刚需户型是市场主流。铜官区的房源占比高达40%，显示出该区域的热门程度。学区房的溢价现象显著，体现了教育资源的重要性。买卖双方对后市持谨慎乐观态度，但中介数据显示带看量环比下降5%，反映了市场的一些微妙变化。

四、总结建议

铜陵的二手房市场呈现出“核心区微涨、郊区承压”的分化格局。对于购房者来说，建议重点关注铜官区的次新学区房以及急售的高性价比房源。随着房贷利率的变化，购房成本也在动态调整，需要综合考虑各种因素做出决策。

铜陵的房地产市场依然充满机遇和挑战，需要深入理解和观察市场的变化，以便做出最佳的购房决策。